どうなる中古マンションの市場動向


いまどき都心に一戸建ての家を新たに構えるとなれば、狭い土地に三階建て、いわゆる狭小住宅しか手はないだろう。個人レベルでまとまった土地を買うのは、ほとんど不可能に近いご時世である。仮に、広い土地を親から相続したとしても、相続税、固定資産税の重さに堪えきれず、物納せざるをえなくなり、土地は吐き出される。不動産会社も当然、ある程度の敷地を切り売りするか、上に伸ばすマンション形態による販売を考えるしかないだろう。また、インフラから考えても、都市でのもっとも機能的な生活形態としては、マンションに分がありそうだ。

マンション

一方、セキュリティに対する意識は、今後高くなることはあっても、低くなることはあるまい。いまや安心・安全は金で買わなければならない時代となったのである。ということであれば、一戸建てよりむしろマンションのほうが、セキュリティ面での有効性は期待できる。都市部はますますマンションに傾斜する構図がありそうだ。「多極化が進行している現在、マンション動向を全国区でとらえるのか、東京、特に都心部を中心とした見方をするのかで、まったくデータの価値が変わってきてしまいます」こうYがいうように、某I会社ではまだ、札幌、大阪、福岡などの地方都市への展開は視野に入れていない。

なぜなら、こうした地方都市でマンションストックが動きだすまでには、あと五年から十年はかかるという読みがあるからだ。だから、当分は東京の、特に都心部を中心とした事業がメインとなる。「世田谷あたりにある高級賃貸マンションから、外資系企業の外国人入居者が抜けはじめています。そうしますと、いま住宅は供給過剰ですから、従来どおりの家賃など取れません。これまで月に一〇〇万円だった賃料が、六〇万、七〇万円ということになってしまいます。こうした傾向は、すでに都心部にまで押し寄せているのです。


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